公告方承諾：本公告所載信息的真實性、準確性、完整性、合法性及有效性，由四川達洲拍賣有限公司承擔。中國發展網及運營方不承擔責任。

綿陽市華明房地產開發有限公司管理人將于2024年10月04日10時至2024年10月05日10時和2024年10月08日10時至2024年10月10日15時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺就綿陽市華明房地產開發有限公司名下房產進行公開拍賣活動，現就有關拍賣事項公告如下：

一、重要提示

1.鄭重申明：本次拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6款的職責在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺處分債務人財產。

2.競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調查拍賣標的物信息，了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3.請提前向有關部門了解和咨詢拍賣標的物過戶要求及相關手續，了解拍賣標的物是否存在限購政策。拍賣成交后，管理人將在拍賣標的物解除抵押具備交付條件后，向買受人進行交付，并配合買受人辦理拍賣標的物過戶登記，因此產生的稅、費及明確的或潛在的應由買賣雙方承擔的其他關聯費用（包括但不限于所得稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）依法由買賣雙方各自承擔。

4.本次拍賣公告所作的情況說明和提供的相關資料等僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，法院、管理人不承擔任何責任。

5.本次拍賣標的物均設有抵押。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的物及相關現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的物相關情況

1.基本信息

詳見四川達洲拍賣有限公司在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（網址：https://susong.taobao.com，處置單位：綿陽市華明房地產開發有限公司管理人，監督單位：四川省綿陽市安州區人民法院）發布的標的物詳情。

2.權證信息

綿陽市華明房地產開發有限公司已就拍賣標的取得不動產權證明和土地權證。

3.瑕疵披露

本次拍賣的標的物均設有抵押，買受人按約付清全部成交價款后，由資產出讓方負責解除對標的物的抵押，辦理時效以實際情況為準。

4.對拍賣標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前與管理人聯系（聯系人：蔣經理，聯系方式：18227010186 ；杜經理，聯系方式：17695530204）。

三、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，無人報名或出價的，本次拍賣流拍。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、咨詢與調查

1.管理人自本公告發布之日起至拍賣結束前的工作時間（10：00-17:00）接受咨詢，聯系人：蔣經理，聯系方式：18227010186   ；杜經理，聯系方式：17695530204。

2.拍賣公告期間競買人可在工作時間（10：00-17:00）到現場進行看樣時間，有意者請與管理人聯系（杜經理，聯系方式：17695530204）。

3.競買人參與競買的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵及風險，法院、管理人不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證責任。

五、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人須在淘寶網上實名注冊），若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

3.負責案件審理的人民法院、管理人、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員不得競買且不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產（含上述規定主體的工作人員及其近親屬）。

六、優先購買權人

1.現優先購買權人欲主張優先購買權參加競買的，應于拍賣開始5個工作日前向管理人提交合法有效的證明（以管理人收到證明時間為準），經管理人確認后才能以優先購買權人身份參加競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的物的優先購買權。

2.優先購買權人參與競買的，以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。

3.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。

七、稅費及其他費用承擔

1.拍賣標的物轉讓登記手續由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協助。因拍賣標的物轉讓產生的稅、費及明確的或潛在的應由買賣雙方承擔的其他關聯費用（包括但不限于所得稅、契稅、印花稅、交易手續費，具體以相關部門最終核定為準）由買賣雙方各自承擔，買受人先期墊付，完稅后到管理人處退賣方稅。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。

2.拍賣成交后，買受人須向四川達洲拍賣有限公司支付拍賣成交價款2%的傭金，傭金可在買受人交納的保證金中扣除。

3.拍賣成交后，買受人須按系統提示要求支付平臺使用費。

八、保證金和余款支付

1.拍賣競價前，淘寶網阿里拍賣破產強清平臺系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，拍賣標的物買受人原凍結的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的48小時以內轉入本管理人指定賬戶【戶名：綿陽市華明房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：綿陽市商業銀行總行營業部，賬號：02001200001266】。

3.拍賣余款請在拍賣成交后七日內（交款時間自拍賣成交之日的次日起開始計算）匯款至本管理人指定賬戶【戶名：綿陽市華明房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：綿陽市商業銀行總行營業部，賬號：02001200001266】。

4.因本次拍賣活動起拍價、保證金等較高，競買人參與競買時支付保證金及拍賣尾款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

5.買受人未按期足額支付拍賣尾款的，視為買受人悔拍，原買受人交納的保證金不予退還，管理人將以第一次起拍價重新組織拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。同時，原買受人交納的保證金不予退還。重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差額部分由原買受人另行補足，原買受人需于重新拍賣結束后3日內向管理人指定賬戶【戶名：綿陽市華明房地產開發有限公司管理人，開戶銀行：綿陽市商業銀行總行營業部，賬號：02001200001266】支付相關款項，逾期未支付的，管理人有權采取措施對原買受人進行追償。

6.管理人根據法律規定有權在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。

九、成交及過戶

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后三個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料復印件（原件攜帶備查）到破產管理人辦公地點（綿陽市科創園區玉泉南路15號田森奧林春天3期1棟5樓，四川眾益清算事務所有限公司）簽署拍賣成交確認文件及相關文件。

2.拍賣成交后，在拍賣標的解除抵押并達到轉移登記條件后，由管理人向買受人交付并協助買受人到相關主管部門辦理產權登記手續。

3.請競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶時限的任何承諾。如拍賣標的物涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，若涉及水、電、氣、物業等戶名變更手續，費用由買受人自理，標的物欠繳的水、電、氣、物業費用等由買受人承擔。若出現特殊原因，致拍賣款退還給競買人的，利息損失由競買人承擔。

4.拍賣標的物是否限購應以標的物所在地政策為準。

十、特別提醒

1.拍賣標的物以現狀為準，本管理人不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的物現狀的確認，責任自負。

2.除本公告第五條明確規定不允許參加本次拍賣的主體外，其他與拍賣標的物有利害關系的人可參加本次競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

3.參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得拍賣標的物后，淘寶網阿里拍賣破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名和網拍競買號信息，但不進行公示。

4.在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發布的《競買須知》。

5.咨詢、展示看樣的時間與方式：管理人已委托四川達洲拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

現場看樣咨詢電話：蔣經理，17364728179

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。

綿陽市華明房地產開發有限公司管理人

二〇二四年九月十九日